SATIŞ  İŞLEMLERİNE  İLİŞKİN  SORU  VE  CEVAPLAR

Satış ihalelerine ilişkin ilanlara nasıl ulaşabiliriz?

İlanlar gazete, internet ve defterdarlık binalarının ilan tahtaları olmak üzere 3 yolla duyurulur.
Gazete ile yapılacak ilk ilan ile ihale günü arası 10 günden, son ilan ile ihale günü arası 5 günden az olmamak üzere toplam iki defa duyurulur.Ayrıca ihalenin tahmin edilen bedeli her yıl bütçe kanunu ile belirlenen bedelin 3 katını aşıyorsa,  bir kere de resmi gazete  de yayınlanır.

Ayrıca defterdarlık binasının ilan tahtalarında da duyurulara yer verilmektedir

İhalelerin yapılacağı adres neresidir?

İhalelerin yapılacağı yer Defterdarlığımız ilgili biriminden öğrenilmelidir.

İhalelere katılabilmenin genel şartları nelerdir?

a) Kanuni ikametgah sahibi olmak
b) Türkiye de tebligat adresi göstermek
c) İhaleye katılabilmek için ilanda belirtilen  gerekli nitelik ve yeterliliğe haiz bulunmak(reşit olmak,fiil ehliyetini sahip olmak,65 yaşından büyük olanların ihalelere katılımı için sağlık kurulundan rapor alması)
d) İstenilen teminatı ve belgeleri eksiksiz vermek
e) Tüzel kişiler açısından, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğu yerden sicile kayıtlı olduğuna dair belgeyi ve tüzel kişiliğin temsilcisinin temsile yetkili olduğuna dair noterlikçe tasdik edilmiş vekaletnameyi vermek

Kimler ihaleye katılamaz?

1. İhaleyi yapan idarenin:
a) İta amirleri,
b) İhale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olanlar,
c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve ikinci dereceye kadar kan ve sihri hısımları,
d) (a),(b),ve (c) bentlerinde belirtilen şahısların ortakları ,(bu şahısların yönetim kurullarında görevli olmadıkları anonim ortaklıklar hariç)
2. Bu kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar.
Ayrıca,mahkemece kamu hizmetlerini yapmaktan yasaklanmış olanlar ile Medeni Kanununa göre mahcurlar(hapiste olanlar ,akli sağlığı yerinde olmayanlar ) ile reşit olmayan küçükler de ihalelere katılamazlar.

Satışa konu taşınmazın  fiili durumuna ,imar durumuna ,ödeme yerlerine,teminat ve diğer hususlarına ilişkin bilgiler nerede yer alır?

Şartnamelerde yer alır.

Satışa konu taşınmaz bulunduğu yer hakkında nasıl bilgi sahibi olabilirim?

Satışa konu taşınmazın  kadastral haritasına (parselin sınırlarını ve özelliklerini gösteren harita) bakarak o taşınmaz hakkında bilgi edinilir. Söz konusu taşınmaz şehir merkezinde ise ayrıca halihazır haritası da (üzerindeki fiili durumuna yani varsa yapılaşma şeklini gösteren kroki veya harita) ilanda belirtilebilir

Geçici teminat miktarı ne kadardır?

Tahmini bedelin %3’ünden az olmamak üzere %30’una kadar geçici teminat alınabilir.Satışa konu taşınmazla ilgili tahmini satış bedeli üzerinden  oluşturulacak geçici teminat miktarı ilanda belirtilir.

Geçici teminat miktarını nereye yatırabilirim ve ne zaman geri alabilirim?

Defterdarlık  binasındaki muhasebe servisine yatırılacağı gibi Malmüdürlüklerine de yatırılabilir. İhale sonrası üzerine ihale kalmayanlar daha önce para yatırırken aldıkları makbuzlarla başvurarak paralarını hemen geri alabilirler.Üzerine ihale kalanlar ise tapularını alınca geçici teminatlarını geri alabilirler.

Teminat olarak kabul edilecek değerler nelerdir.?

a) Tedavüldeki Türk Parası,
b) Maliye Bakanlığınca belirtilecek bankaların ve Özel Finans Kurumlarının verecekleri süresiz teminat mektupları,
c) Devlet tahvilleri ve Hazine kefaletine haiz tahviller,
d) Yurt dışında  yerleşik olduklarını konsolosluklardan veya bulundukları  şehrin resmi makamlarından alacakları belgeyle ispatlayan  yurt dışında yerleşik kişiler ile  geçimini yurt  dışında temin eden Türk vatandaşlarından ,Hazinece yapılan taşınmaz mal satış ihalelerinde T.C. Merkez Bankasınca belirtilen konvertibl (YTL’ye dönüştürülebilir) döviz, teminat olarak alınabilir.

Teminat mektubu nasıl alırım?

Bankalardan ve Özel Finans Kurumlarından alınır.

Teminat mektubunda bulunması gereken olmazsa olmaz özellikler nelerdir?

2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre satışa çıkarılan taşınmazın pafta ,ada ve parsellenin  belirtilmesi,banka yetkililerinin isim, unvan ve imzaları ile banka teyit yazısı ile her  teminat mektubunda daha önce ilgili banka şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterilmesi gerekir.

Hazırladığımız evraklar nereye teslim edilir.?

İhale servisine teslim edilir. İhale servisi ise Defterdarlık binasınındadır.

İhalelerde uygulanan ihale usulü nedir, nasıldır?

İhalelerde açık teklif,kapalı teklif ve pazarlık usulü olmak üzere üç tür ihale usulü uygulanır. Genel olarak uygulanan ihale usulü  Açık teklif usulüdür.Her yıl Genel Bütçe Kanunu ile tespit edilecek tutarı –ki bu tutar 2006 yılı için 600 000 YTL’dir.- geçmeyen ihaleler açık teklif usulüyle yapılabilir. Açık teklif usulü ile yapılan ihaleler isteklilerin ihale komisyonu önünde tekliflerini sözlü olarak belirtmeleri suretiyle yapılır. Ancak istekliler ilanda belirtilen ihale saatine kadar komisyon başkanlığına ulaşmış olmak kaydıyla, kapalı teklif usulüne göre düzenlenen teklif mektubu esaslarına uygun olarak düzenleyecekleri tekliflerini iadeli taahhütlü bir mektupla da gönderebilirler.Teklif sahibi komisyonda hazır bulunmadığı takdirde, posta ile gönderilen teklif son ve kesin olarak kabul edilir.  Daha sonra ihalede hazır bulunanlar şartnameyi imzalar. Ve sonrasında ilk teklifler ihaleye ait arttırma kağıdına yazılır.Posta ile teklif varsa oda yazılır. Daha sonra açık arttırmaya geçilir.Açık arttırma sırasında ihaleden çekilenler daha sonra tekrar teklif veremezler. İhale tahmini bedelden aşağı kalmamak üzere en  yüksek teklifi veren kişiye ihale edilir.

İhaleye bizzat katılmak zorunda mıyım?

Kendisinin bizzat katılacağı gibi  ihale saatine kadar komisyon başkanlığına ulaşmak üzere iadeli taahhütlü posta ile olabileceği gibi noterlikçe imzalanmış vekalet sözleşmesi ile temsilci de  katılabilir. Bununla birlikte posta yapılan teklifler ilk ve son teklif olarak değerlendirilerek teklif veren kişinin son ve kesin teklifi olarak ihaleye ait artırım kağıdına yazılır. Tüzel kişiler (anonim, limited  şirket vs)  adına katılanlar içinse de imza sirküleri yoluyla temsile yetkili olduğuna dair noterden tasdikli  belge gerekir. İhale sırasında hazır bulunmayan veya noterden tasdikli vekaletnameye haiz bir temsile yetkili vekil göndermeyen istekliler  ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler.

İhaleye başkaları izleyici olarak katılabilir mi?

İhaleye gerekli belgeleri ve işlemleri yerine getirenler dışındakiler katılamaz.

İhalelerde ihale bedeli dışında KDV veya  başka bir vergi veyahut  başka bir  bedel söz konusu  mudur?

Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemeleri sırasında düzenlenen belgeler vergi,resim ve harçtan müstesnadır.Ayrıca satışı yapılan taşınmaz mallar ,satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulamaz.
Bununla birlikte satışa konu taşınmazın vakıfla ilişiği varsa yani bu yer hakkında tapuda vakıf adına şerh bulunuyor ve burada vakıfların hak iddiası söz konusu ise ihale sonucu oluşan satış bedelinin %20’si kadar Vakıflar Bölge Müdürlüğüne vakıf taviz bedeli ödenir.

İhale üzerime kalırsa ihale bedelini peşin vermek zorunda mıyım.?

Peşin verilebileceği gibi ¼'ü peşin olmak kalan kısmı da 2 yıl vadeli  3’er aylık 8 eşit dönemler halinde de ödenebilir. Taksitlendirme de vadeye faiz uygulanmaktadır.

Taksitlendirmeye uygulanan faiz oranı ne kadardır?

2006 itibariyle uygulanan faiz oranı yıllık % 9, aylık ise %0.75 ’tir.Bu oranı değiştirmeye Bakanlar Kurulu yetkilidir.

İhale üzerime kaldıktan sonra izlenecek prosedür nedir?

İhale komisyonları  tarafından alınan  ihale kararları, ita amirlerince  karar tarihinden itibaren en geç 15 işgünü içinde onaylanır veya iptal edilir.İta amirlerince ihale iptal edilirse ihale komisyonunca alınan ihale kararı  hükümsüz sayılır.
İta amirlerince onaylanan  ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç 5 işgünü içinde üzerine ihale yapılana bildirilir veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır.Mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci gün kararın istekliye tebliğ tarihi sayılır.İhale kararlarının ita amirince iptal edilmesi halinde de durum istekliye aynı şekilde bildirilir.

İhale üzerime kaldığı halde ihaleden sonra gerekli şartları zamanında ve tam olarak yerine getirmezsem ne olur?

Belirtilen zorunluluklara  uyulmadığı takdirde ,protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmazsızın, ihale bozulur ve varsa geçici teminatı Hazineye gelir kaydedilir.