İRTİFAK İŞLEMLERİNE  İLİŞKİN  SORU  VE  CEVAPLAR

İrtifak hakkı ne demektir

Bir eşya üzerinde hak sahibine o eşyadan yararlanma yetkisi sağlayan, herkese karşı ileri sürülebilen bir haktır.Başka bir ifadeyle; taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanma-sına müsaade etmesidir

İrtifak hakkı tesisi için nereye başvurmalıyım

Taşınmaz malın bulunduğu il defterdarlıklarına, malmüdürlüklerine ve Maliye Bakanlığına (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) bir dilekçe ile başvurulabilinir.

Hangi amaçlarla irtifak hakkı tesis edebilirim

Kamu yararı, turizm, eğitim, sağlık, sosyal, yatırımları teşvik, fuarcılık ve sergileme, kalkınmada öncelikli yörelerde yapılan yatırımları teşvik amaçlı irtifak hakkı tesis edilebilir.
Bunlar dışındaki irtifak hakkı tesisine ilişkin usul ve esaslar Bakanlığımızca belirlenir

Kaç yıl süreyle irtifak hakkı tesis edebilirim

İrtifak hakkı süresi Yönetmeliğimizin 72.maddesi gereğince en çok 49 yıl olarak belirlenmiştir

İrtifak hakkı bedeli nasıl belirlenir?

İlk yıl irtifak hakkı bedelinin tesbiti
İrtifak hakkına konu Hazine taşınmaz malının ilk yıl irtifak hakkı bedelinin tesbitinde aşağıdaki esaslar uygulanır.
- Kamu yararı amaçlı irtifak hakkı tesisinde tahmin edilen bedel Kamulaştırma Kanunu’nun 30’uncu maddesine göre tesbit edilir.
- Eğitim, sağlık, sosyal, yatırımları teşvik, fuarcılık ve sergileme amaçlı irtifak hakkı tesisinde tahmin edilen bedel Hazine taşınmaz malı üzerinde yapılması öngörülen yatırım (proje) tutarının %005 (Bindebeş)‘i üzerinden hesaplanır. Tesbit edilen bu bedel emlak vergisi asgari metrekare vergi değerleri esas alınarak hesaplanan değerin %1 (Yüzdebir)‘inden aşağı olmamalıdır.Bu değerlerin değerlendirilmesi ve belirtilen değerlerden aşağı olmamak kaydıyla bedelin belirlenmesinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 13.maddesine göre oluşturulan komisyon yetkilidir.İlk yıldan sonraki irtifak hakkı bedellerinin,Devlet İstatistik Enstitüsü Toptan Eşya Fiyat Endeksinde meydana gelen artış oranının bir önceki yıl kullanım bedeliyle çarpımı suretiyle bulunacak miktarın, önceki yıl kullanım bedellerine ilavesiyle belirlenecek bedel üzerinden tahsil edilir.

Ön izin ne demektir

İrtifak hakkı tesis edilmeden önce; projelerin hazırlanması ve onaylatılması gibi işlemlerin yerine getirilmesi için, bedeli karşılığında 1 yıla kadar verilen izindir. Fiili kullanım hiçbir şekilde yoktur, yer teslimatı yapılmaz. Ön izin süresince plan, proje, izin, ruhsat, kurul kararlarının alınmasıyla ilgili yetki verilir

Ön izin süresinin uzatılması mümkün müdür

Mümkündür. Yönetmelikte sürenin uzatılacağına ilişkin hüküm bulunmakta olup, sürenin ne kadar uzatılacağına Maliye Bakanlığı yetkilidir.

Ön izin bedeli nasıl belirlenir?

Ön izin bedeli; taşınmazın üzerinde yapılması öngörülen tesisin proje maliyetinin %0.1 (binde biri), emlak vergi değerinin %1(yüzde biri)nden aşağı olmamak üzere idarece tespit edilmektedir.

Ön izin süresi içinde yatırım yapmaktan vazgeçtiğim taktirde ödemiş olduğum teminatları geri alabilir miyim

Ön izin süresi içinde yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve yatırım yapmaktan vazgeçilmesi durumunda sözleşme feshedilir. Alınan teminatlar hazineye gelir kaydedilir

Lehime tesis edilen irtifak hakkımı devretmem mümkün müdür

Kanun, yönetmelik ve sözleşmede belirtilen şartların gerçekleştirilmesi durumunda Bakanlığımızca hazırlanacak yeni sözleşme koşullarının imzalanması kaydıyla irtifak hakkının devredilmesine Maliye Bakanlığınca izin verilmesi  ile mümkündür.

Lehime irtifak hakkı tesis edilen taşınmaz malın satışı halinde öncelikli alım hakkım söz konusu mudur?

Üzerinde çeşitli amaçlarla kişiler lehine irtifak hakkı tesis edilmiş taşınmaz mal zemini ile üzerinde irtifak amacına uygun olarak yapılmış bina ve tesislerin Hazineye geçmesi gereken kısmı, talep edilmesi halinde irtifak hakkı sahiplerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılabilir.